在劫难逃!高杠杆炒房客正在爆仓的路上!

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2018-04-24

在牧野会战中,歼敌立功,是的第一开国功臣。成王时封于齐,建都营丘,授以征讨五侯九伯的特权,地位在各封国之上。

在劫难逃!高杠杆炒房客正在爆仓的路上!

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  、他是一个好球员,但玷污了阿森纳。小法还回答了网友的其他一些问题。生涯最佳时刻?小法答道:世界杯决赛中助攻伊涅斯塔破门,那是创造西班牙历史的助攻。最喜欢的进球?小法答道:这个问题比较难,我觉得应该是当年代表阿森纳打进热刺的那个进球吧,那个进球让人难以置信。(注:2009年10月,小法在对阵热刺时打进了一记半场奔袭后的世界波)在切尔西时期的最佳助攻?小法答道:应该是我在切尔西首秀中的那次助攻(注:小法在大禁区弧顶不停球直接直塞助队友破门)坎特是你有史以来最佳的中场搭档吗?小法答道:他是我众多伟大搭档中的一个,他是一个很棒的球员。

  2016年10月,深圳出台了史上最严限购政策,非深圳户籍购房由三年社保提高为五年,同时二套房首付提至七成,市场成交量大幅下滑,这让李先生十分担心。

  有人问了,反正北上广深的房价肯定会继续涨,限购不可能限一辈子,有什么可担心的?  没有那么简单,别忘了李先生每月要还20万贷款。

如果每个月没有20万进账,就有一个断供的可能。   既然如此,李先生手上房子那么多,随便卖掉一套就好了吧?  李先生也是这么想的,为了保证资金链的安全,他陆续将手里3套房子降价挂牌出售,但平均每套房相对于最高价时期降了10%。

另一方面,由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段,他也一改以往实收的交易模式,愿意承担一部分的税费。   也就是说,现在可不是楼市火爆时期别人求爷爷告奶奶的来抢你的房,如今李先生处于被动位置,想快点卖掉房子,要么降价,现在市场要是你降5%到10%的话,还是能看到一定的效果;另外一方面就是原来只是买家承担税费,现在由卖房承担一部分。   很些人因此亏损  和李先生差不多的一大批炒房客正承受着资金的压力,他们大多通过银行消费贷款和信用贷款,或者将第一套房从银行做抵押贷款,作为第二、第三套房的首付款,尤其是2016年上半年才入场的投资客,已被套牢在房价的顶部,算上税费卖出去还要亏本。   现金流是让杠杆坚固不断裂的能量之源,套牢的高杠杆炒房客最怕的就是资金链断裂。   如果现金流是由工资、提成、奖金、租金、兼职等确定性收入构成,则影响不大。

  若是由房抵贷、信用贷、、网贷等贷款资金构成,则杠杆脆裂的可能性就极大。

  现在我们都看到了,楼市政策不但没放开,可能还要再次收紧,再加上各种宏观去杠杆、金融去杠杆、居民去杠杆,房价更难涨了。   去杠杆是什么?就是紧缩信贷、减少债务、让贷款变难。   上面说了,大家都是借银行的钱去买房的,没人会全款去买,那一但紧缩信贷,意味着买房难了,买房的人少了,房价还能和15、16年一样暴涨吗?  现在,很多炒房客正在苦苦期盼下一轮大涨,但下一轮楼市泡沫周期何时来临?没人知道。

  只是,这轮高杠杆炒房客似乎已在爆仓的路上。

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